工法別の特徴／工場・倉庫の外壁工事、屋根改修（天慶／福岡）

建物は経年により劣化していく

建物の改修は、建物の構造や材質、施主様のご要望などに応じて、最適な工法がいくつもあります。貴社の建物に最適な工法はどれなのか。また、今主流となっている工法はどれなのか。割合大きな費用をかけ、次回改修までには長い期間がかかりますから、あとで「この工法のほうがよかったのではないか？」と指摘されないよう、現存の複数の工法を比較検討の上、納得のいく選択をすることをお勧めします。そして、誰に聞かれても分かるよう、はっきりと理由を説明できるようにしておきましょう。

建物の躯体（建物のカタチを作っている内部の構造体）は長持ちしても、屋根・外壁は雨や風、太陽光にさらされていますので、年数に応じて劣化していきます。従って、一定の期間毎に改修工事が必要です。

建物の外壁に使われる素材は、建設される時期やその他の要因によって、さまざまな材料が使われています。改修が必要な時期にさしかかった、築30年以上経過した工場や倉庫などでは、スレートが使われていることが大変多く、問題となっています。

スレートは、軽くて丈夫で、安価なうえに、施工が簡単だったことから、30年以上前までは大変多く使われていた材料です。

スレート利用率はピーク時の1/4まで減少している

しかしながら、アスベストによる中皮腫発症が明らかになってからは、余り使われることはなくなりました。現在でも、アスベストを含まないスレート材は入手可能ですが、以前に比べて夏は暑く、風雨災害もひどくなっていく傾向にあり、破損のリスクも高いため、使われなくなっています。

30年以上経過したスレート材の屋根・外壁は、雨や強い陽射しで激しく劣化しており、薄くなって強度が低下していることがほとんどです。そのまま放置すると、台風や大雨の際の被害が大きくなる懸念があります。

修理代だけでなく、スレートが台風で飛び、他の建物や人間に当たるなどの大きな被害を発生させたり、穴が空くことで工場の稼働が停止し、予期せぬ大きな損害を発生させてしまうなどといった可能性もあります。

一番最適な改修法はどれ？

工場・倉庫のスレート屋根外壁、オフィスビルの鉄筋・コンクリート構造の屋根・外壁の改修には、いくつかの工法があります。それぞれの違いを比較すると、どの工法にも一長一短があります。

天慶では、自社の建物の状態をまずよく把握していただいた上で、自社の建物に最もふさわしいと思う工法を選択することが必要だと考えております。

工法	施工時稼働	廃材	建物強度	アスベスト飛散	断熱効果	次回補修	その他
スレート強化塗装	○	なし	ほとんど変わらず	×（高圧洗浄の場合）	×	20年	20年ほど前までは、比較的多く行われていたが、現在ではスレート建物の劣化度が高くなりすぎ、施工できなくなりつつある。
スレート葺き替え	×	あり	変わらず	×	×	20年	アスベスト処理費が膨大にかかるため、ほとんど行われていない。建物の強度も同じスレートなので変わらない。
スレート撤去と新屋根・外壁	×	あり	材料による	×	材料による	材料による	アスベスト処理費が膨大にかかる。躯体は使えるので完全に建て替えるよりは安価。
（屋根）板金カバー工法	○	なし	強化	○	○	30年以上	空気層に断熱効果。断熱材を入れると、さらに断熱効果が上がる。
（壁材）金属サイディングカバー工法	○	なし	強化	○	○	30年以上	金属サイディング材が構造材の一部となり、全体の強度が増す。